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万科恒大龙头之争加剧房企半年报喜忧参半米保

发布时间:2019-11-22 16:27:33 阅读: 来源:羊毛球厂家

万科恒大龙头之争加剧 房企半年报喜忧参半

从本月起,房地产上市公司今年上半年中考成绩单开始陆续公布,在严厉的楼市调控政策之下,上市房企业绩开始出现明显分化。Wind统

从本月起,房地产上市公司今年上半年“中考”成绩单开始陆续公布,在严厉的楼市调控政策之下,上市房企业绩开始出现明显分化。Wind统计显示,截至7月11日,已发布中期业绩预告的45家上市房企中,预喜与预忧的上市房企各占一半。以万科、恒大、中海为代表的地产龙头业绩逆势大增的同时,众多中小房企在业绩大幅下滑与资金压力下艰难度日。

恒万争霸加剧

自房地产调控政策出台以来,各地楼市成交量下降,但从近期各大房企发布的销售数据来看,大型房企并未因调控受到资金影响。今年上半年,恒大地产稳居销售面积第一位,万科居销售金额第一位。

万科7月5日宣布,公司今年上半年累计实现销售面积565.5万平方米,销售金额656.5亿元,同比分别上升76.7%和78.6%,几近完成全年1400亿销售目标的一半。

不过,万科身后的追赶者速度似乎更为迅猛。恒大地产昨天在港发布业绩数据显示,恒大今年1至6月销售额423.2亿元人民币,销售面积611.7万平方米,较2010年同比增长分别为101.7%、83.2%,其中,销售面积位列国内房企第一。

据了解,2009年第三季度恒大首次跃居销售面积第一,此后,恒大开始紧咬万科,从2010年至今,恒大销售面积一直稳居第一,销售金额稳居第二,与此相对应的是,万科则在销售金额称雄,销售面积居次。

业内人士认为,恒万争霸成为近几年来中国楼市大型企业竞争的独特而固有的现象。这种现象至今已经稳定维持了两年,恒万争霸的格局业已成形,可以预计的是,未来几年,恒大和万科的较量将成为中国房地产企业竞争的主旋律。

首开开始掉队

此外,7月8日晚间,中海对外公布了2011年1至6月的销售业绩。1至6月份,中海累计实现房地产销售额港币522.3亿元,同比增长85.9%;累计实现销售面积307.2万平方米,同比增长38.2%。保利地产6月公司实现签约金额113.54亿元,同比增长78.97%。1~6月销售金额达到394.58亿元,同比增长81.38%。

不过,在大型房企中,已经开始出现掉队者身影,7月9日,主要定位于北京市场的房地产开发商——首开股份发布公告称:因土地转让收入大幅减少,2011年中期净利润将同比减少60%以上。

对此,首开的解释是,由于公司2010年半年度土地转让结算收入20.95亿元,而本报告期内,公司的土地转让收入大幅减少,因此造成业绩同比大幅下降。尽管上半年预计业绩下滑,但是首开称2011年全年业绩同比还是会上涨。根据首开2011年全年生产经营计划安排,2011年下半年其房地产开发项目竣工交用的面积将会大幅度增加,可确认的结算收入也将大幅增加,预计2011年全年业绩同比将有一定幅度的增长。

5家房企净利下降2倍

根据Wind统计显示,按照申万一级行业分类,截至7月11日,已发布中期业绩预告的45家上市房企中,中期业绩预喜的上市房企合计有20家,占比仅44%。同时,有9家公司业绩预减,5家略减,7家续亏,还有4家首亏。

在预亏的企业中,有5家上市房企中期预告净利润最大下降幅度超过200%,其中,金宇车城预计上半年净利润约-540万元至-360万元,业绩下降381.91%至522.87%;津滨发展中期亏损额最高,该公司首次出现亏损,预告亏损可能达到8000万元至1亿元,而去年上半年该公司还实现了盈利856万元。万泽股份、鑫茂科技和高新发展也预计中期业绩出现亏损,且净利润最大下降幅度可能超过200%。

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