公房承租户今年将重签合同

发布时间：2020-03-13 12:00:17 阅读：次来源：羊毛球厂家

公房承租户今年将重签合同　2010/1/66:22:48　　【字体：缩小放大】

1月6日讯(海峡导报记者鲍娜）今年，厦门市现有的26000多直管公有住宅承租户，将要全部重新签订租赁合同。昨天，这项工作已经率先在岛外的杏林片区正式展开。新一年度租金会不会调整？原承租人过世后，合同如何签订？昨天上午，就这些市民比较关心的热点问题，厦门市国土房产局副局长郭俊胜在接听市长专线时，均给予了明确的解答。郭俊胜透露，这次重新签订合同，重点解决历史遗留问题。

租金不做调整，按使用面积计租

直管公有住宅今年会不会涨价？昨天在接听市长专线时，不少承租户表现出这样的担心。

“体现公房的福利性质，租金暂时不会调整。”郭俊胜透露，新一轮合同签订并没有上调租金，承租户对此大可放心，但未来随着居民收入的提高和市场租金的变化，也不排除会有调整租金的可能。

据了解，与保障性租赁房按建筑面积计租不同，直管公有住宅均按使用面积计租。另外与以往所不同的是，这次签订采用新版合同，新版合同上还必须填写所有共同使用人的信息，防止多头占房的现象。为配合这次合同签订，市国土房产局也出台了相应的规定。

长期实际居住者可申请承租原住房

此外，部分直管公有住房存在实际使用人与承租人长期不一致情况。比如，原承租人早已死亡的，实际使用人长期以原承租人名义签合同、缴纳房租。

市国土房产局表示，对于此类符合条件的住房保障对象，实际使用人可申请承租该住房。

具体条件包括，一是实际使用人及其共同使用的家庭成员的住房和户籍条件，符合厦门市社会保障性住房申请的规定。

二是实际使用人由于历史原因长期（五年以上）实际使用该住房，持有房屋租赁凭据，实际缴纳房租，所在社区居委会提供相关证明，并经市公房管理中心认定属长期实际使用该住房。

三是与原承租人协商一致，原承租人愿意放弃承租权，且原承租人及其共同使用人已另行解决住房问题，承诺不再享受政府其他政策性住房优惠；对于原承租人死亡或长期下落不明的，除应提供相关证明外，还须在所在社区和媒体两次专项公示，确认承租权无争议。

直管公有非住宅租金今年要调整

除了直管公有住宅，厦门还有一些直管公有非住宅，且多分布在中山路一带。厦门今年将对这些公有非住宅租金做调整，经评估调整后的租金水平约是市场租金的80%。

按照新规，除公开招租的非住宅用房，单位或个人租用的直管非住宅用房从事商业、办公、生产等活动的，包括将住宅改为非住宅使用的，统一按市场评估租金标准进行调整。不过，直管非住宅用房由承租人自主经营的，可将缓调期限延长一年。因公益事业租用的，租金按市场评估租金的70%计收。