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北京9折以下利率数量不减 二套房首付5成为主流

5月11日，央行在近半年内第三次降息，货币政策进一步宽松。那么降息后，北京的房贷市场有哪些变化？银行利差减小是否倒逼利率折扣力度大的银行收紧优惠利率？融360最新监测数据显示，降息后（5月11-5月14），北京仅有1家银行小幅上调房贷利率，且9折以下优惠利率的数量仍为12家，未见减少。此外，落实二套房新政的银行进一步增多，“3.30”新政执行率超7成。

融360最新统计数据显示，北京29家银行中共有21家银行调整了二套房首付成数。分别从7成降至5成、4成不等。其中，降至5成的银行有19家，包括农业银行、中国银行、华夏银行、建设银行、交通银行、浦发银行、中信银行、渤海银行、招商银行、北京银行、友利银行、邮储银行、光大银行、工商银行、北京农商、兴业银行、恒生银行、民生银行、东亚银行；降至四成的包括南京银行、江苏银行。

按照降息后现行的5年期基准利率5.65%计算，8.5折后年化利率约为4.8%，9折为5.09%,而近期人民币非结构性理财的平均预期收益率在5%左右。也就是说，如果银行继续执行9折优惠，难言盈利。但从降息后北京房贷市场的表现来看，前期提供9折以下利率的银行暂未收紧优惠利率。唯一的变化是花旗银行首套房利率由9折上调至9.2折。

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