楼市跌宕起伏二0一0年上半年漳州楼市盘点

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回顾上半年的漳州楼市历程，表面看似风平浪静，实则跌宕起伏。

在过去短短几个月的时间里，国家相继出台了一系列的调控政策，旨在抑制部分城市过高的房价。在政策“组合拳”的作用下，漳州房价虽然并未应声而降，但政策效应也已凸显：房价走势一波三折，月销售套数则环比回落；开发商们的心态发生了变化；购房者中观望比例也在增加，不少人放缓了购房步伐，期待去年初的楼市低谷重现。

回顾：自去年中央经济工作会议定调遏制房价过快上涨势头后，调控措施纷至沓来。先是新年伊始，国务院出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国十一条”）。随后，从中央到地方，从信贷政策调整到供应结构调整，从规范拿地到规范期房销售，从增加供应到限制投资投机性需求……半年内，频率之高、涉及面之广的新政调控让人应接不暇，同时也成为楼市迄今最为严厉的宏观调控。

数据：从1月10日“国11条”的出台，再到3月5日全国“两会”温家宝提出“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”（简称四措施），再到4月17日国务院再度出台《坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“国十条”）。此期间，中国人民银行、六部委、财务部、银监会、国土部、住建部分别出台10多份调控细则。4月份后，房地产调控再度达到高峰，至6月份底，两个月内各部门下发相关调控文件多达10件（不包括省出台的细则）。

分析：去年全国许多地方楼市成交量迅速增加、价格飞速上涨。新年伊始，为了遏制部分城市房价过快上涨势头，“国11条”适时而出。随后，多部门纷纷出台调控细则对“国11条”进一步细化，增加可操作性。伴随欧债危机、国内经济通胀预期的增强等诸多新情况的出现，房地产业继续成为国家调控的重点。不难看出，房地产调控政策对首次购买普通住宅的需求仍予以支持，调控目的更多地在于重点抑制投资投机性购房，引导楼市健康有序发展。

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