70年产权到期后房子归谁专家给出三个方案

新浪乐居

经济的飞速发展、城市化的大步前进，对于普通人来说，如今买一套房产的代价用“挖空家底”来形容并不过分。更有大把房奴还背负着沉重的房贷“债”，血汗钱一分一厘落入银行的口袋，几十年后这房子才真正属于你。买房不易，本想传给子孙后代，但70年的土地使用权年限却一直如鲠在喉。近日，国务院发布的最新意见，透出了一丝希望!

11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布，其中原文中相关内容为：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”消息一出，立刻引发全民热议。

由此，29日最高人民法院举行新闻发布会，大家普遍关注的问题似乎有些眉目：

1、会提出相关立法建议

最高人民法院研究室主任颜茂昆表示，人民法院将依据现行法律以及中央《意见》精神，稳妥处理好相关案件，同时会提出相关的立法建议。尽快研究70年产权到期以后法律上如何安排。

北京大学法学院教授常鹏翱认为，法律安排已提上日程或意味着，不必要担心个人住宅土地使用权到期后政府会收回。

2、续期可以从3个方向考虑

中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新认为，续期问题可以从3个方面来考虑：

1、不够70年的，到期后必须都续期到70年;

2、70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费;

3、到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。

不论日后的落实如何，《意见》对于完善产权保护制度、依法保护产权的主旨精神让人们吃了颗“定心丸”。

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