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营改增后二手房交易税负略降预计新政后续影响不大

发布时间:2020-07-17 17:46:29 阅读: 来源:羊毛球厂家

财政部、国家税务总局近日发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(以下简称《通知》)。根据计算,“营改增”后二手房交易税负将略微下降。据了解,近期嘉兴市区二手房交易市场火爆,不过业内人士认为新政对于后续行情影响不大。

“营改增”后税负略降

据了解,《通知》明确:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

记者了解到,《通知》明确了购买满2年的二手房交易免征增值税,也就意味着现行营业税免征的优惠政策得到了延续。

对于未满2年的二手房,《通知》明确的增值税征收率是5%,看上去和目前营业税的税率5%一样,但因为税种不同,“营改增”后二手房增值税会比营业税略降。

嘉兴市国税局货物和劳务税处副处长王建生介绍,营业税属于价内税,现行二手房营业税计算公式是:二手房营业税税款=房款×5%。而增值税属于价外税,计税依据不同,5月1日新政执行后,二手房增值税计算公式是:二手房增值税税款=房款÷(1+5%)×5%。

举个例子,个人交易嘉兴本地一套购买不足2年、总价100万元的二手房,如果按照现行的营业税来缴的话,需要缴纳“100万元×5%=5万元”。而5月1日后,则需要缴纳“100万元÷(1+5%)×5%=4.76万元”的增值税,也就是说,“营改增”后二手房交易税负略有下降,100万元约少缴税2400元。

业内预计新政影响不大

据了解,在正式文件发布前,关于二手房交易“营改增”细则的猜测也有诸多版本,最后都被证实为谣言。

市国税局相关工作人员表示,国家在这时出台政策,主要目的是稳定市场预期,给市场各方吃下定心丸,杜绝之前市场各方的猜测,让借此扰乱市场、制造市场恐慌的行为无处遁形。

不少业内人士认为,“营改增”大方向上是一项减税的改革,整个行业的税负将只减不增,对于老百姓而言,税负下降将是趋势。但新政会对目前嘉兴本地二手房交易市场产生多少影响?业内普遍认为不会很大。

“税负减少的不多,基本上不会对目前的行情产生多大影响,多数人不会为了这点钱推迟到5月1日后交易,短期内也不会起到降温作用!”国鸿房产李国星认为,目前的二手房交易火爆行情是契税、营业税优惠政策的出台,以及新房市场火爆带动所致。尽管5月1日后税负会下降,但新政对二手房交易市场的影响不会很大。

近期二手房交易火爆

记者从市行政审批中心房地产交易分中心了解到,近期受到相关政策利好的影响,市区二手房交易量猛增。

“这两天中心日均人流量都超过2000人,较平日增长1倍多,二手房交易业务日均受理量超过70件,比去年同期上升了104%,受二套房税收优惠影响,房产查询证明出具量也比去年同期上升65%。”交易中心工作人员告诉记者,受到契税、营业税等房产优惠新政的影响,3月上旬开始市区二手房交易行情突然启动,交易量放大。

记者在房地产交易中心看到,前来办理业务的市民已经挤满了大厅,各个业务受理窗口都排起了长队。

市房地产交易分中心主任沈颖介绍,目前中心已将业务精干人员抽调到窗口一线,应对业务办理高峰,此外还增设了3个辅助窗口,缓解存量房交易、房产查询业务爆棚现象。

据了解,该中心目前还实施延时服务,即受理窗口在12时至14时和17时到18时期间,拖班办理业务,以确保每位办事群众顺利办结。

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